呈贡新区，一直备受购房者的关注，该地区的楼盘单价也是四五千到六七千不等，而由成都蓝光集团打造的蓝光天娇城，高赠送三房总价只要27万，首付只要1.5成，这样的价格到底买得值不值呢？一起来看看吧。
蓝光天娇城是由云南白药集团置地，蓝光地产集团打造。项目位于呈贡新城雨花片区，占地558亩，临近地铁1号线和大学城,规划有高层住宅、商铺和产权式酒店。项目自身配套国际幼儿园、川师大附中、附小，还有风情商业街，硬件设施一应俱全。
丰富的生活配套和便利的交通使该片区成为品质住区的首选。而坐落于呈贡大学城核心区域的蓝光天娇城，作为该区域内为数不多的生活圈之一，可以说占据了极大的地利优势，让很多人不禁想深入项目一探究竟。今天小编将带领大家走入呈贡这一地铁教育大盘，从项目的规划、户型设计、区域、外部配套等方面入手，详细为您解析该项目。
整体规划
蓝光天娇城位于呈贡新城雨花片区雨花北路与云南白药街交汇处，紧邻颐明园别墅区。整个项目涵盖了普通住宅、产权式酒店、商业、学校等物业类型。据置业顾问介绍，项目总占地面积为37.2万平方米，总建筑面积119万平方米，绿化率45%，容积率2.93。社区内采用人车分流，停车场规划有地下两层，车位8371个，车位配比为1:0.8。
项目在售的是一组团，包括住宅14栋和12万平米花腰山寨特色风情商业街，商业街中规划有酒店。此外，项目还规划有4所学校，分别为12班的国际幼儿园，6班的普通幼儿园，24班的川师大附中和2所24班的小学。
住宅
项目住宅均为33层高层板式住宅，层高2.9米，有2梯6户、3梯8户、3梯9户三种设计，共10600户，建筑风格为ARTDECO风格，外观为金黄色。一组团住宅预计2015年年底交房，交房标准均为毛坯房，据介绍，项目公摊为20%左右，在高层住宅中，是相对正常的。另外，住宅赠送面积比较大，最小赠送15㎡，赠送36㎡。
住宅部分其中的第1栋、2栋、3栋以及12栋的1-3层均为商铺，但是商铺均分布在临街的一面，不干扰小区内环境，商住分开。6栋和7栋背靠森林公园，环境优美。
住宅物业管理为蓝光旗下的嘉宝物业，全国19强，西部物业管理品牌，统一采用封闭式管理，这样业主的安全性性得到了很好地保障。
商业
项目的商业部分为特色风情商业街和产权式酒店，花腰商业街为院落式情景消费街区，面临云南白药街，原版复刻成都宽窄巷子，打造“老昆明底片，新都市客厅”，届时还将引入世界奢侈品牌。
商业部分酒店为产权式五星级酒店，目前正在规划中，还未开建。
户型
项目住宅主力面积57-103㎡不等，共有66㎡A、J、K户型，57㎡B、C户型，68㎡D户型，80㎡E户型，55㎡F户型，67㎡I户型，共9个户型。
小编选择了57㎡C户型和66㎡K户型为例，来为大家详细解析项目的户型设计。
C户型：建筑面积约57㎡ 实得面积约78㎡
C户型为3室2厅1厨1卫1阳台设计，东北和东南朝向，总体较为方正，功能布局清晰完整。
进入该户型房间，看到的整体是现代简约风设计，左手边就是厨房，流线型设计，面积为7㎡，容纳两人应该没有太大的问题，此外厨房连通生活阳台，借助生活阳台进行二次采光，避免了光照死角。生活阳台约8㎡，过于狭长，对需要放置的东西有一定的要求。厨房旁边是卫生间，通透明亮，干湿分离。
厨房对面是餐厅，空间供三口之家用餐显得绰绰有余，但是靠门的地方稍有浪费，因为过于空旷，所以样板房放置了一个大型的鞋柜来填充空间。因为没有玄关的遮挡，房间的私密性相对显得较差。
5.9米的进深加上3.5米的面宽，客厅的空间不能算开阔，但实用性较强。但由于客厅尽头有书房和次卧，所以客厅采光有少许问题。客厅的正对面是房间主卧，长3.7米，宽3.1米，面积不大，且由于被旁边的次卧占据了窗户位置，所以采光稍差。次卧在主卧旁边，正对采光面，可用作儿童房。书房位于客厅的尽头，场2.7米，宽2.5米，有全赠送的凸窗设计，采光较好，居住舒适度也较高，但是面积较小，可改为阳台，业主也可以在此充分发挥自己的想象力合理布局。
总体来看，57㎡的户型布局紧凑，实用性较强，基本能满足首次置业的刚需购房者的需求。
K户型：建筑面积约66㎡ 实得面积约85㎡
K户型为3室2厅1厨1卫1阳台设计，为东北和正北朝向，整个房间空间开阔，布局方正，功能分区合理。
该户型正对门有一个小小的玄关，不仅增加了房间的私密性，也可在此放置些绿植或其他摆件，彰显主人的品味。进门首先看到的是餐厅和客厅，两者连通，使房间的开阔感倍增。餐厅对面是厨房，流线型设计，一流冰箱位，连接生活阳台，二次采光。生活阳台长2.4㎡，宽1.2㎡，活动空间较小。厨房旁边是卫生间，阳光明卫，干湿分离设计，但卫生间和餐厅离太近，略显尴尬。
餐厅和客厅共进深7.7米，加上3.6米的面宽，使得该户型一入户就显得非常的开阔，客厅连通采光窗户，可做成落地窗加大采光面积，空气流通性也比较好。位于客厅一侧的独立卧室大约8㎡左右的面积，独立面采光，可做儿童房，且距离其他卧室较远，较好的保护了主人的隐私，用作客卧也非常适合。临近客厅的一间面积较小，可用作书房。尽头的一间为主卧，长4.5米，宽3米，独立凸窗设计，单面采光，样板间在进门的地方加了隔断墙来遮挡部分视线，隐藏了衣柜，稍有浪费。
总体来看，66平米K户型采光不错，动静分离，自成一体，空间布局比较紧凑合理。
房价
蓝光天娇城位于呈贡新兴居住区，项目周边分布着颐明园、培星东岸、七彩云南第壹城、奥宸中央广场等多个项目，其中颐明园和培星东岸物业类型为别墅，定位为高端物业，与蓝光天娇城属于不同质产品。七彩云南第壹城和奥宸中央广场物业类型与蓝光天娇城有相似之处，又处于同一区域，具有较强可比性，从这两个项目的售价中可看出蓝光天娇城的定位。
七彩云南第壹城与蓝光天娇城具有相似的物业类型，同为住宅、商铺和酒店，周边配套与交通基本相同。自2014年5月24日开盘至今，七彩云南城住宅售价为6800—6900元/㎡，价格没有涨幅。奥宸中央广场位于环湖东路中央公园旁，是一个大型综合体项目，开发时间相对较早，小高层公寓从5800元/㎡涨至6100元/㎡。
购房参考说了这么多，但是有的人心里可能还是有疑问，到底购房的花费会是多少呢？小编询问了一下置业顾问，
以C户型为例，住宅面积57㎡，价格3700-4500元/㎡，总价33-34万左右，按照住房贷款30年计算。
总价：33-34万，优惠后29-31万
首付：8.5-9.5万（首付30%）
贷款：20-22万
月供：1200-1300元左右
以上计算仅供购房者参考。
区位及交通
呈贡是昆明兴起的新兴居住区，随着呈贡新区建设的日渐完善、大学城的陆续投入使用、行政中心的搬迁在即等一系列举措的实施，新区的城市功能定逐渐显现。人流量的激增致使新区薄弱的公交系统面临巨大压力，亟待改善和加强。构建新区完善的公共交通系统以保障城市功能的稳定发挥已成必然之势。地铁一号线的开通正好缓解了交通方面的压力，让市区和呈贡做到了正真的连接。
蓝光天娇城位于呈贡雨花片区雨花北路和云南白药街交汇处，正处于地铁一号线的终点站（大学城南站）的出口处，还有正在规划建设中的昆玉高铁也在项目旁边。周边雨花北路、云南白药街、春融西路等路网合纵连横，距离滇池20分钟车程，紧邻大学城，距离云南广播电视大学500米，区域交通路况良好。
小编在项目售楼部附近转了一下，发现项目规划道路内也设有公交车站点，具体线路还不清楚。另外，项目距离售楼部不到20米范围内，在云南白药街就有规划中的公交车站点，在观察附近路线的过程中，看到有公交车C85路、909路、Z15路、217路等经过，可到达官渡古镇、世纪城、螺蛳湾国际商贸城、菊花村、大学城、呈贡广场等。小编当日乘坐地铁一号线，于昆明站到达终点站大学城南站用了大概45分钟，地铁站出口距项目大约200米。
项目周边及项目内有多条市政道路环绕，如果选择驾车的话，距市中心车程大概需要一个小时，距呈贡县城需要20分钟左右，距机场车程大概需要 45分钟，距离滇池20分钟车程。
总的来说，项目周围公交线路四通八达，而规划中的高铁线路目前为止还没有具体信息，未来几年内主要的交通工具可能还将以地铁为主，公交车为辅。
周边配套
蓝光天娇城位于雨花片区，该区域是昆明市呈贡新区CBD核心区，是新区的行政中心、商业商务中心、文化交流中心。项目直径5公里范围内囊括了昆明市市级行政中心、云南省各大高校、省市级医院等市级配套，为昆明市公、检、法、司系统搬迁呈贡配套项目。
蓝光天娇城自身规划的商业街、酒店、学校也在建设中。项目建成后，能为呈贡提供一个新的休闲娱乐好去处，有效缓解了昆明市呈贡新城区市民的购物需求，使昆明市民能够更好地感受到经济发展给他们带来的直接好处，使人民感受到在党的旗帜下能够幸福的生活，能够安居乐业。
编辑点评：
优势：
1.交通便捷，离地铁口近；
2.周边综合体项目多，建成后将极大完善周边配套；
3.自身配套学校满足居民教育需求；
4.户型规整，设计较为合理.
劣势：
1.项目周围正在规划建设，灰尘较大；
2.周边配套完善尚需时日；
网友点评
：希望能多推一些户型和房源。
TOP2：喜欢，地铁房和学区房相结合。
TOP3：去营销中心看了下，挺有档次的，房子户型也不错，考虑中。
购买建议
蓝光天娇城处于呈贡居住新区，紧邻大学城，文化气息浓厚。项目自身配套4所学校，可以及大地满足居民教育需求，且离地铁口较近，去市区也比较方便。与周围项目相比，天娇城对于刚需和首改阶层都适用，总价不高，首付与月供都能够轻松承担。