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1月昆明商品房库存上涨 供应量新增122万方

2017-02-06       浏览次数:117

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2017年1月份,昆明楼市出现三年同期最高的商品房新增供应量。当月,昆明共计为20个项目发放了24张预售许可证,新增预售面积122万方,与上月相比小幅上涨,与去年同期相比大涨了3成多,刷新了三年以来同期最高预售纪录。在获准预售的122万方商品房中,五华、盘龙、官渡、西山四区占了116万方,而这四个区1月份商品房成交量约为76万方,也就是说昆明主城四区的库存一个月的时间就上涨了40万方,昆明商品房库存开年继续承压。

2017年1月昆明获得预售证的项目及预售面积

1月新增预售122万方 库存涨40万方

根据昆明市房产信息网统计,2017年1月份,昆明共计为主城五区的20个项目发放了24张预售许可证,与2016年最后一个月相比,领证项目增加了3个,预售证增加了7张。与2016年同期相比,领证的项目增加了4个,预售证数量增加了8张。

于1月份获得预售证的20个项目分别是碧桂园凤凰湾、碧桂园紫台、春城慧谷、风尚城市派、国茶港、海东俊园、金尚俊园、金泰国际、滇池ONE、康惠馨苑、马街摩尔城、明晔中心、润城、万宏国际、未名城、曦园、长水航城、兴冶国际、金盾俊园和泛亚城邦。

20个项目24张预售证累计为昆明新添了1221761.5平方米商品房可销售面积,创下了2015年以来的最高月供应记录。与2016年12月份的新增预售面积1141642.53平方米相比,增加了80118.97平方米,环比涨幅为7.02%。与2016年1月份新增预售面积923879.37平方米相比,增加了297882.13平方米,同比涨幅达32.24%。

就库存情况来看,2017年1月五华、盘龙、官渡、西山四区商品房成交面积为758162.41平方米,刨除其它因素不计,单就成交面积和预售面积两个数据的差值来看,过去这一个月,昆明主城四区的库存猛增了402431.1平方米,而去年全年昆明四区的楼市库存也仅是下降了75万方,如今一个月的时间又将去年全年下降的量涨回去了一半多。


不过,1月份昆明库存猛涨与供应端和需求端都有关系。一方面,在过去这一个月开发商扎堆申领推高了1一月份的预售面积。另一方面,1月份最后5天处于春节长假期间,成交惨淡,当月的总成交面积因此受到的影响不校供应端增加需求端骤降自然也就拉大了两个数据的差值。


2017年1月昆明主城五区获批预售情况

西山区供货量最大 5项目领6证新增预售39万方

2017年1月昆明主城五区获批预售占比情况

1月份新增供货量最大的是西山区,共有5个项目获得6张预售证,新增预售面积达390271.54平方米,占当月总获批预售面积的31.94%。五华区共有4个项目领得4张预售证,新增预售面积302932.51平方米,占当月预售面积24.79%。

盘龙区共有4个项目获得6张预售证,新增预售面积241758.65平方米,在当月新增预售面积中的占比为19.79%。官渡区4个项目领到5张预售证,新增预售面积225630.81平方米,在当月新增预售面积中的占比为18.47%。呈贡3项目领3证,新增预售面积61167.99平方米,在当月总供应量中的占比仅为5.01%。

与1月份昆明商品房成交市场不同,预售市场在这个月不但没有受到春节长假的影响,还出现了开发商扎推申领预售证的情况。在过去一个月内获得预售证的20个项目中,风尚城市派、康惠馨苑和明晔中心都属于纯新盘,这三个纯新项目共为市场带来了232864.36平方米的预售面积,占了当月总供应量的2成。而剩下的17个项目都已有多张预售证在手,俊发、碧桂园、子元等大房企新推的积极性较高。

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关键词: 商品房库存

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